아파트 재산세 납부기한 계산법 계산기까지 총정리(+2025)

2025년 아파트 재산세는 1차 7월 16~31일, 2차 9월 16~30일에 나눠 고지됩니다.

6월 1일 기준 소유자가 기준이며, 세액은 공시지가 × 공정시장가액비율 × 세율에 도시지역세·지방교육세를 포함해 계산됩니다.

국세청 계산기 활용법, 납부 기한 지키는 팁, 가산세 회피 방법까지 정확하게 정리했습니다.

놓치지 말고 미리 체크하세요!

1. 아파트 재산세 납부 기간

• 1차 납부(주택 1/2분): 7월 16일 ~ 7월 31일 
• 2차 납부(나머지 주택+토지): 9월 16일 ~ 9월 30일 
• 납부 기한 지나면? 1개월 지연 시 3% 가산금, 30만 원 초과 시 매월 0.75% 추가 가산세가 최대 60개월까지 붙습니다.

※ 단, 납부 세액이 20만 원 이하면 7월에 한 번만 고지될 수 있습니다.

2. 재산세 계산법 요약

재산세 산출 공식:
공시가격 × 공정시장가액비율(약 60%) × 세율
→ 여기에 도시지역세(0.14%), 지방교육세(재산세액의 20%), 지역자원시설세가 추가됩니다.

3. 납부기한 체크 계산기 & 활용 팁

항목	설명
✅ 기준일	매년 6월 1일 기준 보유자에게 과세
🗓️ 납부기한	1차: 7월 16~31일, 2차: 9월 16~30일
💰 분납 기준	전체 세액이 20만 원 초과 시 분납 대상
🚨 가산금 방지	기한 내 납부 필수!
💸 자동이체 추천	가산세 최소화, 전자고지 할인 가능

4. 절세·납부기한 관리 체크리스트

1. 6월 1일 기준 내 소유 여부 확인
2. 공시지가 확인 → 과세표준·세율 계산
3. 7월 16 ~ 30일 중 납부 통지서 수신 시기
4. 자동이체·전자고지 신청 → 할인+가산세 회피
5. 납부 기한 엄수, 늦으면 최초 3% + 매월 0.75% 가산금 발생 

5. 재산세 계산기 활용법

• 위택스 또는 각 지자체 웹사이트에 접속
• 공시지가 입력 → 자동으로 재산세 + 부가세액 계산
• 공정시장가액비율, 세율, 지방교육세, 도시지역세 모두 포함된 정확한 계산 가능
  

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6. FAQ – 자주 묻는 질문

Q1. 납부 기한을 못 지키면 어떤 일이 생기나요?
→ 1개월 지연 시 3% 가산금 부과, 30만 원 초과 시 매월 0.75% 가산금이 최대 60개월까지 추가됩니다.

 

Q2. 재산세는 1년에 몇 번 내나요?
→ 아파트는 연 2회(7월, 9월) 나눠서 납부합니다. 세액이 20만 원 이하이면 7월 한 번만 고지됩니다.

 

Q3. 재산세는 어떻게 계산되나요?
→ 공시지가 × 공정시장가액 비율 × 세율 → 도시지역세·지방교육세·지역자원시설세 포함된 금액입니다.

 

Q4. 자동이체 등록의 장점은 무엇인가요?
→ 전자고지 할인, 가산세 회피, 납부 편리성 UP 돼서 반드시 추천드립니다.

 

Q5. 재산세 고지서를 못 받았는데 어떻게 하나요?
→ 각 지자체 홈페이지, 위택스 등에 로그인하여 납부 내역 및 고지서 조회가 가능합니다. 주민 센터에서도 재발급 가능

✅ 결론

🌟 아파트 재산세는 2025년에도 반드시 기억해야 할 연 2회의 고지와 납부 기한이 있습니다.

✔ 공시지가와 세율 확인, 자동이체+전자고지 신청, 납부기한 체크를 통해 가산세 없이 절세하세요!
✔ 지금 당장 위택스에 접속하여 공시지가→세액 계산→자동납부 설정으로, 안전하고 스마트한 세금 관리 시작해 보세요!

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